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房企规模之争远未停止

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房企规模之争远未停止

12月,佳兆业物业、永升服务先后在香港联交所主板挂牌交易,上市募集资金超过一半以上用于规模扩张,试图通过扩张独自造血,摆脱对母公司的依赖。与些同时, 已上市的物业公司并购不断。碧桂园服务一天内收购5家物管公司。雅生活则在2020年定了实现年收入100亿元的目标。

 

业内认为,继房地产开发扩张之后,物业扩张正在刚刚开始,未来五年是并购的窗口期。但是,并购资产之后如何整合,如何导入社区商业、金融来实现赢利,都是需要重点考虑的问题。

 

 

两家新上市物业公司,过半募资用于扩张

 

今天(12月6日),佳兆业物业在香港联交所主板挂牌交易,每股发行价为9.38港元。成为继雅生活、碧桂园服务、新城悦上市之后,今年第四家在港上市的内地物业公司

 

对于此次上市募集资金,佳兆业物业表示,约50%所得款项净额将用于收购或投资其他在市场地位上与公司相若的物业管理公司;约20%所得款项净额将用于收购或投资从事物业管理相关业务的公司。这也意味着将有70%的募集资金用于并购式扩张。

 

据佳兆业物业透露,未来战略是实施积极的并购业务,选取在管建筑面积300万平方米、年度营业收入5000万元以上及年度净利润率6%以上的公司标的,以快速在不同地区、不同领域扩充公司业务规模。

 

而另一家将于12月17日登陆联交所主板买卖的物业公司——旭辉物业板块永升服务,也拟将所得款项约55%用于寻求战略性收购及投资机会。

 

在12月上市的这两家物业公司,都有相同的目的——试图通过并购式扩张独自造血,摆脱对母公司的依赖。

 

佳兆业物业虽然成立于1999年,但直到2014年才开始对外承接业务。目前来自佳兆业集团及关联公司的收益占比达50.9%。

 

永升服务虽然对旭辉的依赖度逐年降低,但来自母公司收益占比仍很突出。2015年至2018年上半年,来自旭辉的收益占比分别为95.8%、90.5%、70.4%及66.3%。对此,招股书显示,永升服务正在降低关联交易的比例,加快开拓第三方业务。而战略性收购及投资则成为当务之急。