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县城房价为什么还能涨这么高?

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这12个城市因为房子被约谈!
这12个城市因为房子被约谈!

这12个城市因为房子被约谈! 针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况...

县城房价为什么还能涨这么高?



现在的楼市出现了一个很奇怪的现象,那就是大城市的房价基本上已经停止上涨了甚至还出现了下跌,但小城市的房价却依旧保持一个较快的涨幅,特别是那些小县城的房价还在快速的上涨中。大家都知道不管是经济还是人口,小县城都具备支撑现在如此之高房价的基础,而且因为留守在小县城的的都是老人和小孩,很少有年轻人留在县城房子的,这样一来县城根本就没有什么购房需求,特别是在现在房价还居高不下的情况下。不过事实情况却十分的奇怪,那就是虽然县城没有什么购房需求但房价就是涨到破万的地步,那么为什么小县城明明房子都卖不出去房价却能破万呢?



房价高、房子卖不去可以算是现在小县城的基本情况了,那么小县城的房地产市场是怎么一步步走到这样的一个局面的呢?其实原因很简单,一开始县城的房价并不高,大家也不着急买房,但某一天突然一个大型开发商来到小县城布局结果房价小县城的土地价格很低、劳动力也很便宜,买一套房子出去比在大城市赚的利润还多,然后就加大了对小县城的布局。结果其他开发商看到这个开发商在县城赚钱了,也一窝蜂的跑到小县城拿地盖房,当地政府一看土地这么抢手就对土地价格进行了上调,随着土地价格的上涨,再加上部分炒房者的故意炒作,县城的房价也就在不知不觉中涨到现在过万的水平了。



特别是炒房者的炒作,因为当发现县城的房产有投资的价值之后,大量的投资者从一二线城市来到县城,开发商一开盘就把房子全部买下来,然后互相之间再用高一点的价格进行交易,这样一来房价就不断的被炒高。当然房子的空置率也很高,因为实际上在交易房产的都是一些炒房者,真正买房自住的刚需其实很少,但这些买房的刚需都是吃了大亏的刚需,所以后来的人就变聪明了,不买房了,就让炒房者自己玩、自己去炒高房价。所以现在县城的房价其实很尴尬,明明房价已经高到一个大家都买不起的地步,但却还降不下来。



因为对于开发商而言他们还欠着银行的钱,这些房子都是开发商在银行的抵押物,如果开发商把房价下调了那么不就证明这些抵押在银行的抵押物不值钱了,到时候银行要开发商补偿差价怎么办?所以在难以短期卖掉所有房子的时候开发商绝对不敢大幅度的降价,而小幅度的降价对于县城破万的房价来说根本没有什么作用,就算下降一千房价还要九千一平米,买不起的人还是买不起,而买得起的人也不太可能花这样的价格在县城买房,除非真的是钱多的没地方花。