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楼市大局已定,房价的命运

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这12个城市因为房子被约谈!
这12个城市因为房子被约谈!

这12个城市因为房子被约谈! 针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况...

楼市大局已定,房价的命运

  房价暂时是稳住了,而且不仅仅是稳住了,部分地区的部分项目甚至出现了下跌趋势。为什么房价会从上涨势头转为下行?是调控在起作用吗?调控作为手段,最有效的并非直接作用于市场,而是作用于人的预期。预期改变了,市场方向也就改变了。

  
楼市大局已定,房价的命运,竟然掌握在购房者手里!


  沉锚效应,解释为何追涨杀跌

  沉锚效应,是一个心理学术语,简单说,是指人们需要对某个事件做定量估测时,会将某些特定数值作为起始值,起始值像锚一样制约着估测值。

  这样,在做决策的时候,或者在对未来发展状况做出评估是,会不自觉的依据之前的经验,并且认为之前的经验,就是真理。

  比如说,我们说国内的大学学费,1万多一年的那种,可能奔三、奔四的大部分人都会觉得贵,但如果考察学费和人们收入的增长情况,会发现收入增长数倍,而学费只有几百的上涨幅度。然而这并不能改变“学费贵”的印象。这就是沉锚效应给予的最初获得的信息过多的重视。

  答案是没有。它可以来自于经验,可以来自于书籍,可以来自于观察;就房价而言,这个标准可能来自于舆论,可能来自于中介,总之,价格是一种错觉。

  这样就解释了,为什么会“追涨杀跌”。因为价格上涨区间,尤其是暴涨区间,会给人一种“房价涨得很快”的感觉;部分城市新房二手房价格倒挂的时候,更是带来了“买到就是赚到”的印象。

  这样的“锚”就决定了,在大部分人的印象中,房价将以这个速度一直涨下去……于是,就会更加疯狂的追逐房价、抢购房产。

  
楼市大局已定,房价的命运,竟然掌握在购房者手里!


  逆转预期,房价即刻平复

  因此,调控出了百余次,最管用的莫过于压制预期的那几项措施。

  注意,这个压制,不是直接说“房价要跌了”。放心,房价上涨最猛的时候,就是神仙下凡说房价要跌,也不会有人信的。那就需要从客观上压制购房需求,从而是市场降温、预期转向。

  所以,不给钱、不让卖,就成了最有效的策略。

  后果是什么呢?囤房的,发现自己想短炒,但卖不掉了,拿在手里还有高额的月供。想炒房的,银行不批贷款,没钱买了。

  一下就卡住了房价上涨的名门,这比什么“几年社保”“户口”管用多了。

  然而,会有人批评,说“误伤刚需”。说“不会改变房价走势”。

  然而,房价一跌,“刚需”都退场了,问起来都表示“再等等”“再观望下”。为什么会有这样的行为?因为房价上涨的预期消失了。