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南加州面临最严重房地产萧条

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南加州面临最严重房地产萧条

  北京时间31日早间消息,据美国财经媒体CNBC报道,抵押贷款利率上升和房价过热严重打击了南加州的房屋销售。房地产数据分析公司CoreLogic的报告显示,南加州9月新屋、二手房和共管公寓销量与去年同期相比下降了近18%,是自2007年全美住房和抵押贷款危机爆发以来销售最慢的一月。

  虽然今年大部分销量都在同比下降,但这是近8年来最大的年度降幅。这一数字也是8月份年度跌幅的两倍多。

  CoreLogic分析师安德鲁-勒佩奇(Andrew LePage)在报告中表示:“更高的价格和不断上升的抵押贷款利率的双重打击已经使一些潜在的购房者望而却步,而另一些人则采取了观望的态度。”

  他指出,考虑到今年9月的工作日与去年相比少了一天,经调整后的同比降幅约为13%,仍是四年来最大降幅。

  与8月份相比,南加州9月住房销量下降了22%,而通常情况下,8月到9月的销量会下降10%左右。

  新建房屋的销售比二手房的销售受到的影响更大,这很可能是因为与历史生产水平相比,正在建造的房屋数量减少了。此外,新建房屋的价格也更高。9月份新建房屋的销量比1988年以来的平均水平低47%,而二手房的销量比长期平均水平低22%。

  今年9月,南加州房价中值为50.5万美元,仍比一年前高3.6%,但涨幅创下三年多以来新低。

  勒佩奇表示:“随着很多市场的销售放缓和更多的房屋上市,价格增长正在放缓。这对潜在的购房者来说是好消息,但很多人仍面临着一个令人望而生畏的障碍——每月的抵押贷款支出,由于利率的上升正急剧上升。”

  勒佩奇指出,尽管9月份房屋售价中值同比上涨3.6%,但由于抵押贷款利率同期上涨了0.8个百分点,中位定价住房的抵押贷款本金和利息支出增长了14.2%。