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买二手房应该注意哪些事?

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这12个城市因为房子被约谈!
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这12个城市因为房子被约谈! 针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头,投机炒作有所抬头等情况...

 买二手房应该注意哪些事?




与新房相比,二手房免去了装修的麻烦,也让购房者减少了房租,因此,越来越多的购房者都比较青睐购买二手房。但是,买二手房却比新房更容易发生交易风险,这点是购房者不得不防的!在此,小编要说的是,警惕!二手房交易风险防不胜防,以下这5件“小事”不容忽视!



1.是否存在共有人

即便房产证上只留有一个人的名字,房子也可能存在多位共有人。但凡有一位共有人不同意卖房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的!因此,大家在买二手房时一定要注意确认是否存在共有人。

2.是否可办理贷款

购房者在买二手房时,需要知道一点,那就是并非所有的二手房都可以办理银行贷款,就比如房龄太老、没有房产证。因此,大家在买二手房时务必先向银行确认是否可以办理贷款,若无法申请房贷,那你就要考虑自己的经济实力了。

3.是否可快速过户

在买卖二手房时,购房者最害怕遇到的事情就是一房二卖。尤其是在办理过户期间,这种事情最容易发生了。如果你在买二手房时不着急过户,那所要承担的风险可就太多了!因此,小编提醒购房者,在买二手房时一定要注意是否可以快速过户,就比如存在产权纠纷的房子,往往无法快速办理过户。

4.是否具备交易条件

因为卖家存在一些操作问题,导致房子在交易时受到一定的限制,就比如未还清房屋贷款、房子已被查封。像这种无法正常交易的房子,大家一定要谨慎购买,可别给自己增加麻烦了!

5.是否有租赁合同

根据我国法律规定,“买卖不破租赁”。即便你成功买到了房子,但如果租赁合同还未到期,那你就无权赶走租客,除非你们之间达成了协议。但如果租客不肯搬走,你也就无法尽快入住了。因此,小编提醒大家,在买二手房时一定要注意租客问题,最好让原房主请走租客。

买房可是人生大事,但任何一件“小事”都可能导致这件大事失败,或者是多花冤枉钱!所以,小编提醒广大购房者,警惕!二手房交易风险防不胜防,以上这5件“小事”不容忽视!